Twoja działka rolna (lub o innym przeznaczeniu, ale nie budowlanym ) jest już w całości lub części przeznaczona pod zabudowę 
Bądź pewna/pewny, że jej wartość wzrosła. I co wobec tego?
gmina (a w zasadzie wójt, burmisrz lub prezydent miasta) musi pobrać tzw. rentę planistyczną - jednorazową opłatę ustaloną w tym planie(max 30%), określoną w stosunku procentowym do wzrostu wartości nieruchomości.
A co jeśli sytuacja jest odwrotna Masz działkę o określonym przeznaczeniu, a w nowym mpzp działka została przeznaczona na inne celeByć może wartość Twojej dzialki spadła. I co dalej masz prawo do odszkodowania, nieruchomości zamiennej lub wykupienia Twojej nieruchomości , ale nie zawsze. Czasem stracisz i nie będzie przysługiwała Ci rekompensata A może gmina właśnie nad nim pracuje Opłata adiacencka po podziale czyli co dziwi bardziej niż pizza z ananasem:)
Dla klienta, który planuje podział swojej nieruchomości, kluczowe jest nie tylko uzyskanie większej liczby działek, ale także zrozumienie wszystkich kosztów związanych z tą operacją. Jednym z najczęściej zaskakujących dla właścicieli obciążeń jest tzw. opłata adiacencka.
Nasz prawnik i pośrednik w obrocie gruntami wyjaśnia, czym jest ta opłata i dlaczego fachowa wiedza jest niezbędna, aby uniknąć finansowych niespodzianek.Opłata adiacencka to jednorazowa należność pieniężna, którą Gmina (Wójt, Burmistrz lub Prezydent Miasta)
może nałożyć na właściciela nieruchomości. W kontekście podziałów nieruchomości jej zasady reguluje Art. 98a Ustawy o gospodarce nieruchomościami.
Kluczowa zasada, o której musisz wiedzieć:
Roszczenie powstaje, gdy:
- Właściciel na własny wniosek dokonał podziału nieruchomości.
- W wyniku tego podziału wzrosła wartość wydzielonych działek.Wysokość opłaty ustala się na podstawie różnicy między wartością nieruchomości przed podziałem a jej wartością po podziale. Tę różnicę szacuje uprawniony rzeczoznawca majątkowy w operacie szacunkowym.
Stawka Rady Gminy: Sama opłata stanowi pewien procent od ustalonego wzrostu wartości. Maksymalna stawka może wynieść 30% wzrostu wartości, ale ostateczną wysokość (np. 15%, 20%, 30%) określa uchwała Rady Gminy.
Właściciel nieruchomości ma 14 dni od dnia, w którym decyzja o opłacie stała się ostateczna, na złożenie wniosku o rozłożenie opłaty na raty (maksymalnie na 10 lat)Planowanie podziału nieruchomości bez fachowej wiedzy może prowadzić do niespodziewanego i wysokiego obciążenia finansowego.
Nasi Agenci pomogą Ci:
- Oszacować Ryzyko: Jeszcze przed złożeniem wniosku o podział sprawdzimy lokalne uchwały Rady Gminy, aby precyzyjnie ustalić, jaka (i czy) stawka opłaty adiacenckiej obowiązuje w Twojej okolicy.
- Wybrać geodetę, który przeprowadzi podział oraz skonsultować czy jego projekt zyska uznanie klientów
- Przeanalizować Wycenę: Operat szacunkowy rzeczoznawcy bywa skomplikowany. Pomożemy Ci zrozumieć wycenę i zweryfikować, czy wzrost wartości został obliczony prawidłowo, zgodnie z przepisami.
- Zarządzać Płatnością: Udzielimy wsparcia w formalnościach związanych z decyzją o opłacie i ewentualnym wnioskiem o rozłożenie płatności na raty.